日本での不動産購入方法：外国人バイヤーのためのガイド

1. AkiyaMartを使って物件を見つける

最初のステップは、適切な物件を見つけることです。これに最適なツールの一つが、AkiyaMartというサイトです。これは、ユーザーフレンドリーなプラットフォームで、日本全国の空き家や手頃な価格の物件を閲覧できます。田舎の隠れ家を探している場合でも、都市部の物件を探している場合でも、AkiyaMartは幅広い選択肢を提供しています。使いやすく、完全に英語対応です。日本で物件を購入するつもりなら、まずはAkiyaMartをチェックしてみてください。

2. 外国人バイヤーを理解する不動産エージェントと連携する

適切な物件を見つけることは最初のステップに過ぎません。次に、購入手続きを進めるために不動産エージェントと連携する必要があります。外国人バイヤーとして、言語の壁や文化的な違いに直面することが多いでしょう。だからこそ、日本の不動産と外国人クライアントの両方に経験のある私たちのような不動産エージェントを選ぶことが重要です。英語やあなたの希望する言語を話せるスタッフがいるエージェンシーを探してください。これにより、誤解を避け、全体のプロセスがスムーズになります。

3. あなたの言語を話す司法書士を雇う

日本で物件を購入する際には、新しい物件の所有権を登録する必要があります。この法的手続きは司法書士と呼ばれる専門家が行います。多くの書類や法的な詳細が関わるため、あなたの言語を話し、明確に説明できる司法書士を見つけることが重要です。このステップで誤解が生じると、後々問題につながることがあります。このプロセスを扱う人が英語や他の快適に話せる言語で直接コミュニケーションできることを確認してください。私たちは英語を流暢に話す司法書士と提携しており、このサービスを紹介し、プロセス全体をサポートします。

4. 物件購入にかかる費用は何ですか？

日本で物件を購入する際は、売買価格以上の費用がかかります。以下は知っておくべき追加費用の内訳です。

• エージェント手数料: 不動産エージェントを利用する場合、手数料が発生します。通常、物件価格の約3%と税抜き60,000円（約400ドル）です。
• 登録手数料: 物件の法的登録にかかる費用です。これには司法書士の手数料や登録税が含まれます。
• 印紙税: 購入契約を締結する際に支払う税金で、金額は物件の価値によって異なります。
• 不動産取得税: 物件購入後に一度支払う税金で、通常は物件の評価額の約3〜4%です。
• ローン手数料（該当する場合）: 住宅ローンを利用する場合、銀行はローン設定に対する手数料やその他関連費用を請求します。

5. 物件購入後に支払う税金

物件を購入した後、次の税金支払いに注意してください。

• 固定資産税: これは、物件の評価額に基づく年次税金です。毎年1月1日時点でその物件を所有している人が支払います。
• 市街地造成税: 物件が市街地造成区域内にある場合、この税金も課税されます。通常、固定資産税と一緒に請求されます。

これらの税金は物件の場所や価値によって異なるため、日本での購入時に長期的な予算に考慮することが重要です。

まとめ

日本で物件を購入することは最初は難しそうに見えますが、正しいアプローチを取れば、十分に可能です。使用してAkiyaMart優れた物件を見つけ、私たちのような不動産エージェントと、あなたと明確にコミュニケーションできる司法書士と一緒に作業してください。かかる費用や税金を理解することも、驚きを避ける助けになります。適切な準備をすれば、すぐに日本での新しい生活を楽しむことができます！